Usufruto vitalicio o nuda propiedad

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Usufructo vitalicio, abordaremos algunas cuestiones que preocupan a nuestros clientes respecto a este tema. La definición de usufructo es un derecho legal otorgado por un propietario a alguien que no es el propietario, para utilizar la propiedad del propietario durante un cierto período, generalmente por el resto de la vida de esa persona.

DESPACHO DE ABOGADOS

 

La persona que posee el usufructo vitalicio, también conocido como el usufructuario, tiene el derecho de hacer uso de la propiedad y disfrutar de sus ganancias y beneficios siempre y cuando la propiedad no sea dañada o alterada de ninguna manera.

Al final del plazo estipulado, el usufructuario debe devolver la propiedad al propietario o herederos legítimos.

 

Un usufructo o nuda propiedad, entraría en juego, por ejemplo, donde un esposo fallece dejando su casa a sus hijos pero estipula que su esposa tiene el uso de la propiedad y los contenidos en ella por el resto de su vida o hasta que ella se vuelva a casar.

¿Tienes dudas sobre el usufructo vitalicio?

 

Mientras la propiedad se transfiere a nombre de los hijos, el usufructo o nuda propiedad se inscribe en el nuevo título de propiedad a favor del cónyuge.

Se añade que a menudo, se crea un usufructo vitalicio, porque reduce el importe de los derechos de sucesión pagaderos.

Sin embargo, es importante ser consciente de las posibles implicaciones fiscales para las partes implicadas.

 

Durante el plazo prescrito, el usufructuario tiene derecho a disfrutar de la propiedad y de todos los beneficios que la acompañan, pero no está obligado a vivir en la casa.

 

usufructo vitalicio

Están en su derecho de alquilar la propiedad a otra persona y obtener un ingreso de alquiler de la misma, siempre y cuando el plazo de alquiler no exceda el del usufructo vitalicio.

Aunque el usufructuario puede alquilar la propiedad, no se le permite vender o dejar la casa a otra persona.

¿Que es el usufructo vitalicio?

Aunque los niños son en última instancia los herederos de la propiedad,  mientras el usufructo vitalicio esté en efecto, no tendrán ningún derecho o autoridad con respecto a cómo se usa o disfruta de la propiedad.

Los niños deben abstenerse de interferir en el uso de la propiedad. Sin embargo, sí tienen derecho a proteger sus intereses si consideran que el usufructuario está utilizando la propiedad de manera inapropiada.

 

Añadimos,  que si bien los derechos del usufructuario al uso de la vivienda están protegidos, hay ciertas obligaciones que deben cumplirse.

Por ejemplo, el usufructo debe ser utilizado para los fines previstos, y el usufructuario está legalmente obligado a actuar como un propietario diligente que no puede hacer un mal uso de la propiedad.

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El usufructuario también es responsable de pagar las tasas de tasación y los costos generales diarios de mantenimiento de la vivienda. No está obligado a realizar reparaciones a gran escala como consecuencia del desgaste normal o del uso diario.

Aunque el usufructuario no tiene la obligación de asegurar la vivienda contra tormentas, incendios u otros daños de este tipo, es aconsejable.

 

Los herederos de la propiedad son responsables de mantenerla en un estado habitable en todo momento, así como de pagar las reparaciones. Dependiendo de la edad de los niños o de su situación económica, esto podría ser una carga enorme.

 

Lo ideal sería que el marido, en este supuesto caso,  dejara suficiente dinero a su cónyuge y a sus hijos para garantizar el mantenimiento de los bienes del usufructo y el pago de los gastos mensuales, tales como tasas e impuestos. Una póliza de vida podría proporcionar los medios financieros para asegurar que esto se haga.

¿Tienes dudas legales?

 

En caso de fallecimiento de los herederos antes que el infructuario, su parte de los bienes del usufructo se transfiere a sus herederos; sin embargo, las condiciones permanecen sujetas al usufructo existente que esté en vigor.

 

Un usufructo vitalicio o nuda propiedad, es una forma de asegurar que el cónyuge superviviente tenga un techo sobre su cabeza y sea cuidado por el resto de su vida.

Dicho esto, aquellos que buscan agregar un usufructo a su testamento deben consultar con un asesor fiscal profesional o un asesor financiero para entender completamente sus implicaciones y cómo puede impactar a los involucrados.

Las modalidades de constitución del usufructo vitalicio o nuda propiedad, así como las leyes que regulan el usufructo de los bienes muebles e inmuebles, revisten una gran importancia. Una comprensión general de estos conceptos es vital para entender su plan de sucesión.

Titularidad total

Una persona con plena propiedad tiene la «autoridad directa, inmediata y exclusiva sobre una cosa» y tiene derecho al uso, disfrute y disposición (venta, donación, etc.) de la cosa que posee.

 

Usufructo vitalicio o nuda propiedad

El usufructo vitalicio o nuda propiedad, otorga el derecho a usar, poseer y administrar la propiedad, y a los ingresos, utilidad, ganancias y ventajas producidas por la propiedad sujeta al usufructo.

El usufructo vitalicio o nuda propiedad, puede ser sobre bienes muebles, inmuebles, consumibles o no consumibles. Además, un usufructo puede durar por un período limitado de tiempo o durante toda la vida del usufructuario. Un usufructo vitalicio puede ser creado de las siguientes maneras:

 

Por Operación de la Ley:

Un cónyuge sobreviviente tiene un usufructo legal de los bienes gananciales heredados por los descendientes del cónyuge fallecido bajo la ley intestada.

Los padres sobrevivientes tienen el usufructo de la propiedad separada de un difunto que muere sin descendientes heredados por los hermanos del difunto por vía intestinal.

Los padres de niños menores de edad tienen el usufructo de la propiedad heredada por el niño, pero no la propiedad recibida por regalo.

Un testador puede legar el usufructo sobre cualquiera o todos sus bienes durante la vida del legatario o por un período de tiempo más corto. El usufructo vitalicio es de por vida, a menos que se estipule lo contrario.

Por Ley: Una persona puede transferir el usufructo sobre su propiedad por acto de venta, donación o cesión. Una persona también puede transferir la propiedad y retener el usufructo.

Los propietarios  son los de la propiedad sujetos a los derechos de usufructo. Los propietarios se convertirán en propietarios de pleno derecho al término del usufructo o a la muerte del usufructuario.

Los propietarios deben recibir la propiedad o su valor de reposición a la terminación del usufructo. El propietario no puede interferir en el ejercicio legal del uso y disfrute de la propiedad por parte de un usufructuario.

 

Usufructo de Consumibles

Los consumibles son propiedades que no pueden utilizarse sin ser consumidos o sin que se modifique su sustancia.

Ejemplos de consumibles incluyen efectivo, productos agrícolas cosechados, inventarios, certificados de depósito y pagarés.

El usufructuario de los bienes fungibles se convierte en el propietario de la propiedad y puede gastarla como tal, pero tiene una obligación con los propietarios desnudos de la propiedad a la terminación del usufructo.

El usufructuario debe pagar al propietario el valor que tenía la cosa al inicio del usufructo o entregar al propietario cosas de la misma cantidad y calidad.

 

Por ejemplo, si el cónyuge sobreviviente recibe un usufructo de por vida en efectivo por un importe, el cónyuge sobreviviente puede gastar el dinero en efectivo como consumible. Cuando el cónyuge sobreviviente muere, los propietarios  deben pagar este importe, del patrimonio del cónyuge sobreviviente.

Sin embargo, surge un problema si el patrimonio del cónyuge superviviente es insolvente, ya que a los propietarios desnudos no les queda ningún medio de recuperar la propiedad que ahora deberían poseer como propietarios de pleno derecho.

 

Usufructo de no consumibles

Los no consumibles son propiedades que se pueden disfrutar sin alterar su sustancia. Ejemplos de no consumibles incluyen terrenos, edificios, vehículos, acciones y mobiliario.

El usufructuario tiene el derecho de posesión y el derecho de derivar utilidad, y ganancias pero no tiene propiedad.

 

El usufructuario debe actuar como un administrador prudente del no consumible sujeto al usufructo y debe entregar la propiedad al propietario a la terminación del usufructo.

Un usufructuario sobre bienes no consumibles generalmente no goza del derecho de disponer unilateralmente de la propiedad; sin embargo, el usufructuario puede tener el derecho de disponer de los bienes no consumibles sin el consentimiento del propietario. Por ejemplo, el usufructuario puede vender un terreno.

En el momento de la enajenación del bien no consumible, el usufructo se adhiere al producto, y el producto está sujeto a las disposiciones del usufructo relativas a los bienes fungibles. Esto se denomina conversión de un activo no consumible a un activo consumible.

El usufructuario y el propietario pueden acordar dividir el producto de la venta y rescindir el acuerdo de usufructo/dueño.

 

Cómo se utiliza el usufructo en la planificación

Un usufructo de por vida o usufricto vitalicio, para el cónyuge sobreviviente sobre la mitad de los bienes comunes del primer cónyuge que muere es un arreglo típico. Este arreglo tiene varios propósitos.

En primer lugar, el cónyuge  tiene el uso de los bienes sujetos a usufructo para su propio beneficio.

vitalicio, usufructo o nuda propiedad  e inscribirlo en el Registro de la Propiedad es una estrategia de protección del capital que se utiliza con bastante frecuencia por los propietarios de bienes inmuebles, con el fin de reducir los elevados impuestos que de otro modo se aplicarían.

Un ejemplo clásico es cuando los padres compran una propiedad y la ponen directamente a nombre de los hijos o les transfieren su propiedad, estableciendo un interés vitalicio o usufructo para ellos mismos, lo que les permite utilizarla legalmente de por vida.

Cada caso debe ser estudiado para evaluar si la creación de tal derecho tiene sentido. En este artículo queremos explicar los principios básicos bajo los que operan los intereses de la vida en España.

Nuda propiedad, usufructo vitalicio

 

Se trata de un derecho real que otorga a una persona el derecho a utilizar una propiedad, y está regulado en el Código Civil.

Asegura el derecho permanente a utilizar algo que pertenece a otra persona, y se garantiza mediante su inscripción en el Registro de la Propiedad.

También se puede establecer por un tiempo limitado, pero lo que es importante en la práctica es el interés de vida o usufructo vitalicio.

Los hijos se convierten en propietarios, mientras que el usufructo se establece a favor de los padres como usufructuarios, para que puedan usar y disfrutar de la propiedad mientras estén vivos.

 

 

 

Por esta razón, un interés o usufructo de vida tiene sentido, principalmente, en contextos familiares, donde existe una diferencia de edad significativa entre los propietarios y los beneficiarios.

Los padres se convierten en beneficiarios efectivos y saben que podrán utilizar la propiedad durante toda su vida, mientras que los hijos, aunque sean los únicos propietarios legales de la propiedad, no pueden utilizarla libremente hasta después de la muerte de sus padres.

Es importante señalar que incluso un derecho de usufructo puede ser excluido, contrariamente al derecho a habitar, que no puede ser empeñado.

Asimismo, los padres usufructuarios que hayan cedido los derechos de propiedad a sus hijos no podrán enajenar libremente la propiedad, lo que significa que dependen de ellos a este respecto.

 

Dado que este usufructuario también posee el edificio, lo que significa que tiene una posición similar a la del propietario, la Ley le obliga a pagar todos los gastos relacionados con la propiedad.

Esto significa que debe ocuparse de su mantenimiento y conservación, estar al día con los pagos de los servicios públicos (electricidad, agua, comunidad, etc.) y pagar todos los impuestos (IBI, tasa de recogida de basuras, etc.).

Por otra parte, y contrariamente al derecho a habitar, que es personal e intransferible, un usufructo legal permite a la persona alquilar la propiedad y recibir todos los ingresos que proporciona.

El propietario legal debe cubrir cualquier reparación extraordinaria, como cuando un techo con goteras necesita ser reparado.

 

La constitución de un usufructo vitalicio, se grava con impuestos, pero éstos son inferiores a los de otras fórmulas de transmisión de la propiedad.

Un interés vitalicio o usufructo no puede representar un valor inferior al 10% ni superior al 70% del valor de la propiedad.

El valor máximo del 70% se asigna cuando los beneficiarios tienen menos de 20 años y el 10% cuando tienen más de 79 años. Así, a partir de los 20 años, el valor del usufructo vitalicio disminuye un punto porcentual por año.

Su valor puede calcularse mediante la siguiente fórmula: Usufructo = 89 menos la edad del beneficiario. Por ejemplo, el valor del usufructo si la persona tiene 64 años de edad será el 25% del valor total de la propiedad (89 – 64 = 25). Por lo tanto, el valor de la propiedad será del 75%

Derecho de propiedad español, el concepto de usufructo en España

Con frecuencia, como despacho de abogados en Murcia, recibimos consultas en nuestra oficina de clientes que quieren donar propiedades a sus hijos como un regalo, pero que aún así les gustaría poder mantener el uso de las mismas durante toda su vida.

 

Otra pregunta común es sobre la posibilidad de ayudar a sus hijos a comprar una propiedad pero, de nuevo, permitir que los padres tengan derecho a utilizarla.

 

En estos casos, es fundamental entender el concepto de usufructo vitalicio o nuda propiedad,  ya que es absolutamente posible hacer una donación de propiedad y reservarse el derecho de usarla, o comprar una propiedad con nuestros hijos y adquirir su uso.

 

En la legislación española esto se conoce como la nuda propiedad, es decir, el derecho de propiedad en sentido estricto sin su posesión, ni su uso.

 

El usufructo se define en el Código Civil español, en su artículo 467, como: el derecho a disfrutar de la propiedad ajena con la obligación de preservar su forma y sustancia.

 

El titular del usufructo o usufructo, denominado usufructo, tiene derecho a utilizar la cosa, a recibir todos los frutos de la misma, a arrendarla a otra persona y a transferir este derecho de usufructo.

 

Pero los contratos firmados por el usufructuario serán rescindidos al final de su vigencia: por ejemplo, el beneficiario de un usufructo vitalicio, al fallecer, significa que todos los contratos firmados terminarán, y el propietario recuperará la plena propiedad de la propiedad, es decir, la propiedad y el usufructo.

 

El usufructo, por ejemplo, de un bien inmueble, puede ser establecido por la ley en algunos casos, y en la mayoría de los casos por la voluntad o el acuerdo de los propietarios.

Puede ser sólo en una parte o en la totalidad de la propiedad, a favor de una o más personas, y puede estar limitada en el tiempo.

 

Es común en algunos testamentos, nombrar como herederos a los hijos o descendientes – ya sea porque suele ser fiscalmente eficiente o por cualquier otra razón – y dejar el «usufructo al cónyuge – con el fin de asegurarse de que aunque los hijos heredarán la propiedad, el cónyuge podrá utilizarla, incluso alquilarla, por lo general hasta su muerte.

 

Y es importante saber cómo funciona el derecho de usufructo y entender que a veces puede ser muy útil simplificar una herencia, proteger los derechos de uso de una persona específica para asegurarse de que tendrá el derecho continuado de usar una propiedad.

 

Si tiene alguna duda al respecto, sobre las implicaciones legales y fiscales del usufructo, póngase en contacto con nosotros y le ayudaremos.

Abogados de familia en Murcia

 

 

 

La información proporcionada en este artículo no pretende ser asesoramiento jurídico, sino que simplemente transmite información general relacionada con cuestiones jurídicas.

Usufructo viene del latín que significa disfrutar el uso de algo. En el contexto de la propiedad española, es posible que a una persona se le conceda el usufructo de la propiedad, es decir, el derecho de uso vitalicio o nuda propiedad, mientras que otra persona es propietaria de la propiedad legal.

Esto se ve con frecuencia en los testamentos españoles donde, por ejemplo, un esposo o esposa tiene el usufructo y los hijos son dueños de la propiedad, reduciendo así el monto del impuesto de herencia que de otra manera sería pagadero si el esposo o la esposa heredaran la propiedad por completo.

 

¿Cuáles son entonces los derechos y obligaciones del titular de un usufructo de una propiedad?

En primer lugar, el titular del usufructo tiene derecho a la posesión exclusiva de la propiedad. En segundo lugar, los gastos ordinarios que conlleva vivir en el inmueble como el IBI (tarifas), agua, electricidad, gas, etc. son responsabilidad del titular del usufructo.

La tasa de recogida de basuras es un poco inusual, ya que técnicamente es responsabilidad del propietario, pero puede ser recuperada del titular del usufructo.

 

Las reparaciones ordinarias derivadas del uso cotidiano de la propiedad, como la rotura de un grifo, ventana o cerradura de puerta, son también responsabilidad del titular del usufructo.

 

Las reparaciones extraordinarias, las que no se derivan del desgaste o del uso ordinario, son responsabilidad del propietario. Un ejemplo sería la sustitución de viejas tuberías de agua que se han corroído debido a la edad.

Existen, por supuesto, «zonas grises» en las que es importante buscar un buen asesoramiento jurídico.

 

Si la propiedad está en una comunidad de propietarios, entonces las cuotas ordinarias y también la parte de la prima del seguro de comunidad que se relaciona con la propiedad son responsabilidad del titular del usufructo.

Por otra parte, los pagos únicos por las obras que la comunidad de propietarios ha acordado llevar a cabo son normalmente responsabilidad del propietario de la propiedad. Ejemplos de ello serían la instalación de un ascensor o las obras de reparación de daños en la estructura del edificio.

 

Para obtener asesoramiento sobre cualquier problema legal, hable con los expertos abogados en Murcia. Un pequeño consejo oportuno puede ahorrarle muchas molestias, especialmente en casos de disputa.

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El artículo 515 del Código Civil español nos dice, con su propia y antigua retórica del siglo en que fue escrito, lo siguiente:

 

«El usufructo a favor de un pueblo, Corporación o Compañía no puede ser constituido por más de treinta años. Si se hubiera constituido, y antes de ese momento se hubiera abandonado el pueblo, o se hubiera disuelto la Corporación o la Sociedad, el usufructo se extinguiría por este hecho. “

 

Del artículo anterior podemos extraer las siguientes conclusiones:

 

– Que efectivamente es posible constituir un usufructo en España a favor de una persona jurídica. El Código Civil español se refiere a «ciudad», corporación (asociaciones, fundaciones…) o empresa (anónima, limitada…).

 

– Que este usufructo será temporal. Esta regla es obligatoria, es decir, no existe libertad de acuerdo entre las partes para delimitar esta presunción de usufructo.

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– La duración del usufructo será en todo caso de 30 años. Es el hecho de que estas entidades (personas, sociedades o compañías…) están o pueden estar constituidas indefinidamente, sin embargo, por ley no se puede constituir ningún usufructo a favor de estas entidades con una duración superior a esos 30 años.

 

– Si la persona jurídica se extingue antes de esos 30 años, el usufructo se extinguirá con la extinción de la misma.

 

– En el caso de un usufructo temporal, se aplicarán las normas de valoración del usufructo temporal aplicables.

 

– Así, el usufructo temporal español se calculará multiplicando el valor total del bien o derecho sobre el que se constituye el usufructo por un porcentaje del 2% por cada año de usufructo, sin exceder del 70%.

 

– En consecuencia, el valor del usufructo en España nunca superará el 60% del valor total del bien o derecho sobre el que se constituye, ya que éste sería el límite correspondiente al usufructo temporal de 30 años.

 

 

Tras estas curiosidades sobre el usufructo temporal a favor de personas jurídicas, usufructo vitalicio o nuda propiedad, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

Nuestro despacho de abogados en Murcia te ayudará a resolver cualquier duda que tengas sobre esta materia o sobre cualquier otra.

 

 

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